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金色果缘

发布时间:2016-01-03 点击数:927
 

                                                           

检测验收报告

苏盐(LG2015101501字号

 

检测方式:           委托检测                               

检测项目:          毛坏房检测               

检测地点:      盐城市金色果缘小区         

报告日期:          2015-10-15               

一、工程概况

应业主要求于2015-10-15对盐城市金色果缘12-1105进行房屋检验;该商品房为钢混结构。

二、常用检测依据

1)       购房合同

2)       住宅设计规范  GB50096-1999

3)       江苏省住宅设计标准  DGJ32/J26-2006

4)       民用建筑设计通则  GB50352-2005

5)       住宅建筑规范  GB50368-2005

6)       地下防水工程质量验收规范  GB50208-2002

7)       混凝土结构工程施工质量验收规范  GB50204-2002

8)       建筑工程地面施工质量验收规范    GB50209-2002

9)       砌体工程施工质量验收规范GB50209-2002

10)    屋面工程质量验收规范  GB50207-2002

11)    建筑装饰装修工程质量验收规范  GB50210-2001

12)    住宅装饰装修工程施工规范    GB50327-2001

13)    建筑电气工程施工质量验收规范  GB50303-2002

14)    建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

15)    通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

16)    建筑工程施工质量验收统一标准  GB50300-2001

17)    高层民用建筑设计防火规范GB50045-95

18)    建筑物防雷设计规范GB50057-94

19)    建筑玻璃应用技术规程  JGJ113-2003

20)    建筑节能工程施工质量验收规范  GB50411-2007

21)    江苏省民用建筑热环境与节能设计标准  DB32/478-2001

22)    工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2002年版)

23)    住宅工程质量通病控制标准  DBJ32/J16-2005

24)    江苏省住宅工程质量分户验收规程(2010-7-1实施)

25)    房产测量规范  GB/T17986

26)    汽车库建筑设计规范 JGJ100-98

27)    房屋接管验收标准ZBP30001

三、检测仪器及工具

激光测距仪、激光标线仪、专业相位仪、专业空鼓锤、T锤、对角检测尺、2米折叠靠尺、楔形塞尺、检测镜、钢针小锤、卷线器、游标卡尺、5米钢卷尺、磁铁石等。

四、检测情况

1、  客厅

1) 客厅东墙1处空鼓(现场已标识)

2) 客厅移门大小头9.6/11(现场已标识)

2、  厨房

1)  厨房窗型材破损(现场已标识)

2)  厨房地面1处空鼓(现场已标识)

3) 厨房阻火圈未固定(现场已标识)

4) 厨房东墙1处空鼓(现场已标识)

3、  卧室

1)  主卧过道西墙1处空鼓(现场已标识)

2)  主卧北墙不平整(现场已标识)

3)  主卧东墙1处空鼓(现场已标识)

4) 主卧净高极差大于2cm(现场已标识)

5) 北卧室地面1处空鼓(现场已标识)

6) 北卧室北墙不平整(现场已标识)

7) 北卧室未见空调孔(现场已标识)

8) 北卧室东墙1处空鼓(现场已标识)

4  卫生间

1)  卫生间地面3处空鼓(现场已标识)

2) 卫生间南墙3处空鼓(现场已标识)

3) 卫生间北墙不垂直10mm(现场已标识)

4)  卫生间西南阴角不垂直(现场已标识)

5) 卫生间等电位不合格(现场已标识)

6) 卫生间阻火圈未固定(现场已标识)

5  阳台

1) 阳台地面1处空鼓(现场已标识)

2) 阳台南墙2处空鼓(现场已标识)

3) 阳台南墙1处起壳(现场已标识)

4) 阳台西墙1处起壳(现场已标识)

5) 阳台东墙1处起壳(现场已标识)

8) 东阳台东墙1处空鼓(现场已标识)

6  餐厅

1) 餐厅西墙局部不垂直(7mm)(现场已标识)

五、主要问题检测分析

(一)验收内容:楼地面、墙面等空鼓。

验收标准:楼地面空鼓面积不超过400cm2;(参照《江苏省住宅工程质量分户验收规程》及GB502092002  5.3.45.3.6)

(二)验收内容:墙地面裂缝。

验收标准: 距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。(参照《江苏省住宅工程质量分户验收规程》及GB5021020014.3.5GB502042002 8.2.1

(三)验收内容:关于门窗安装问题。

验收标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001》第5.3.8:“金属门窗框与墙体之间缝隙应填塞饱满”,5.3.12条:“铝合金推拉窗扇与框搭接量允许偏差值为1.5mm……”,第5.3.4:“推拉门窗扇必须有防脱落措施“,第5.3.6条:“金属门窗表面应洁净、平整、光泽一至,无锈蚀、碰伤……”,第5.3.4:“金属门窗扇必须安装牢固并应开关灵活、关闭严实……”

《中华人民共和国国家标准GB/T 8479-2003铝合金窗》第5.5:“窗用五金件、附件安装位置正确、齐全、牢固,具有足够的强度,启闭灵活。无噪音,承受反复运动的附件、五金件应便于更换。”

(四)验收内容:进户门防盗规定。

验收标准:《江苏省住宅工程质量分户验收规程》7.1.5条规定,进户门外侧如无预留安装防盗门的位置,则此进户门应为防盗门或应有安全防卫措施。

《江苏省住宅设计标准》DBJ32/J26-20068.4.7规定高层居住建筑的户门不应直接开往前室,当确有困难时,部分开往前室的门均应为乙级防火门。

(五)验收内容: 下水管防止火灾贯穿措施。

验收标准:《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-984.1.14条规定,高层建筑内明敷管道,当设计要求采取防止火灾贯穿措施时,应符合下列规定:①、立管管径大于或等于110mm时,在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管,且应按本规程第4.1.13第一款的规定,在防火套管周围筑阻水圈。②、管径大于或等于110mm的横支管与暗设立管相连时,墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300mm的防火套管,且防火套管的明露部分长度不宜小于200mm。③、横干管穿越防火分区隔墙时,管道穿越墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管

 (六)验收内容:垂直度,平整度偏差

验收标准:GB50210-20014.2.11

垂直度允许误差4,表面平整度允许误差4㎜,阴阳角方正允许误差4㎜。

(七)验收内容:卫生间等电位装置。

验收标准:《江苏省住宅工程质量验收规程》第11.0.4  设洗浴设备的卫生间应作等电位联,并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线;端子排厚度是否符合4mm要求。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

(八)验收内容:关于卫生间散水坡度。

验收标准:1、厨卫间等有防水要求的地面,需进行24H蓄水试验,蓄水高度不小于20MM,蓄水后应无渗漏且排水顺畅;(参照GB5020920024.9.8

验收内容建筑节能。

验收标准《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/26-20066.2.5 住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳,遮阳率应达到80%

(十)验收内容:关于查看相关证件

参照标准:

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二章第七条规定:消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。

六、参编人员

参编人

       

 

检测人

中国(盐城)李工验房服务有限公司

校核人

中国(盐城)李工验房服务有限公司

审批人

中国(盐城)李工验房服务有限公司

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